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房地产税真的要来了,房价会应声下跌吗?

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2018-03-13 06:57:06

2018年,整个房地产市场除了房价和楼市调控之外,另外一个广受关注的热点就是房地产税,尤其是在3月份的重要时刻,房地产税再次被提及。

此次讨论的重点,是房地产税立法到底何时落实。不少专家表示,房地产税由于涉及房地产市场的多个环节,多个税种,推进难度不小,三年之内很难实施。虽然财政部副部长史耀斌曾表示,要从国情出发来合理设计房地产税制度,使之更加合理公平,既能起到筹集财政收入的作用,又能有调节收入分配、促进社会公平的积极效应。但是,他并没有给出明确的时间节凑。

就在大家处于猜测时,关于房地产税的立法有了新的进展。3月11日,张德江就明确表示,2018年将继续加强立法工作,落实税收法定原则,研究制定房地产税法。这也就意味着,房地产税立法工作有了明确的时间表。

既然房地产税立法工作呗提上日程,那么房地产税对于普通购房者来说,到底意味着什么,是否会真的起到降房价的作用呢?

其实,综合来看,房地产税对于普通购房者的影响并没有想象中的那么大,并且对于降房价也不会起到立竿见影的效果。

上面说了,房地产税并不只是针对房屋持有环节征收,而是整个房地产市场大链条中存在的所有税种。举个很简单的例子,大家在购买新房时,需要缴纳契税,在购买二手房时,需要缴纳增值税、个人所得税,这些都属于房地产税的范畴。其实,与个人缴纳的这些税相比,开发商缴纳的税种更多,如房地产业增值税、企业所得税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、耕地占用税等。如果进行房地产税立法,对现行的房地产税制度进行改革,势必会涉及到以上所有的税种。

而上述税种的变化,无论是减少还是增多,或者是税率提高或者降低,都将对整个房地产市场产生影响,但是现在很难看出到底是什么样的影响。

至于在房屋持有环节征收的房地产税,也就是我们常说的房产税,虽然可以在一定程度上抑制投机投资等购房行为,但是也存在将房产税转移到租金上的可能性。总的来说,房产税会抑制房价的上涨,但是对于降房价很难起到立竿见影的效果。

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